一、楼盘停工情况下致使楼房交付逾期的潜在财务影响
问题：
新冠肺炎疫情影响下，国务院以及各地方政府出台一系列疫情管控政策。某些地产企业项目虽具备合同约定的交房条件但有可能不能及时交付，或因疫情防控导致项目施工暂停而有可能引起无法按期交付。针对逾期交付，地产企业应如何进行处理？
现状：
疫情管控期间，一方面限制人群集聚性活动等安排直接导致无法交房；另一方面假期延长、复工迟延、隔离要求等原因也可能导致工期顺延而间接导致地产企业不能够按时交房。地产企业约定的交付时间已详细载明于销售合同，地产企业按期交付楼房是其义务。若地产企业无法按期交付，地产企业需按照合同约定承担相应的违约义务。
潜在财务影响和应对建议：
根据销售合同约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付给买受人，出卖人一般应按照逾期时间、房价款以及约定的违约金比例计算违约金。地产企业需要从法律层面论证新冠肺炎疫情是否属于法律范畴的不可抗力。若新冠肺炎疫情是属于法律范畴的不可抗力，地产企业应与买受人协商合理延长交付日期，或咨询律师意见，以其他方式取得买受人认可，以明确地产企业无需承担因新冠肺疫情影响下的逾期交付责任。否则地产企业应在地方政府允许的情况下尽早交付楼房，并足额计提相关违约准备金。
二、地产免租、减租情况下以及远程办公对投资性房地产估值的潜在财务影响
问题：
新冠肺炎疫情影响下，部分地产企业减免租户适当期间的租金，使得部分商业物业的租金减少；同时，各地的隔离政策，使得大部分企业开展远程办公模式，未来可能减少企业对办公楼租赁的需求。这些情况对地产企业持有的投资性房地产的估值有何潜在影响？
现状：
地产企业持有大量商业物业和办公物业，并且主要以对外出租的方式取得收益。地产企业通常以公允价值计量核算该等投资性房地产。投资性房地产的公允价值评估一般采用收益法，然而收益法一般受到租金、空置率等因素影响。
潜在财务影响和应对建议：
新冠肺炎疫情的发展可能对我国卫生、经济、民生等多个领域产生一定影响，并可能在短期内对零售、办公等商业物业的运营产生冲击。综合我们对近期主要地产客户的访谈和对主要市场指标的分析，对商业物业价值可能产生的影响包括：
短期：
中期：
长期：
三、限期内无理由退房情况下收取销售款项的潜在财务影响
问题：
在新冠肺炎疫情影响下，部分地产企业进行线上销售，并推出限期内无理由退房的销售政策，对于收取的款项应如何进行会计处理？
现状：
受遍及全国的新冠肺炎疫情影响，楼市线下销售暂时冰封。在年1月26日，中国房地产行业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。作为受冲击较大的地产行业，各大地产企业纷纷紧急加强线上销售力度，积极参与在线售楼平台的开通和实践。由于线上销售存在无法看到房屋实体、信息不对称等因素影响，部分地产企业推出了限期内（7天到半年不等）的无理由退房条件。
潜在财务影响和应对建议：
针对无理由退房期限届满前，地产企业收取的房屋价款等，存在因可能退房而退还相应房屋价款的风险，地产企业可能存在偿还现金的义务。地产企业应结合金融负债和合同负债的相关定义判断收到的房屋价款在无理由退房期限届满前是否应计入金融负债。
四、债务承压对地产企业收并购业务的潜在财务影响
问题：
年全国房地产调控次数超过次1，年全国多家地产企业发布了破产相关文书2，困境下的地产企业由于激进多元化、高杠杆扩张、高位拿地等因素走上重组的道路。年伊始，在新冠肺炎疫情的影响下，地产企业通过招拍挂方式取得土地的数量可能会减少，资金充足的大中型地产企业可能会更多地通过收并购的方式取得土地。那么，地产企业应如何充分考虑土地收并购业务对财务的潜在影响？
现状：
对于地产企业来说，销售回款是地产企业最重要的资金来源。虽然每年第一季度是销售淡季，但是其资金回笼不可忽视。同时，年面临复工推迟、销售交易量锐减带来的现金流入压力、以及叠加偿债高峰期到来，地产企业资金链进一步承压。部分中小型地产企业因无法承担资金压力，而被其他大中型地产企业收购的情形将可能增多。
潜在财务影响和应对建议：
地产企业在收购中要明确自己收购的目的，包括但不限于：
1、是否取得被收购公司的股东会和董事会控制权；
2、收购完成的时间；
3、收购对价的公允性；
4、被收购公司内部控制情况；
5、被收购公司的法律事项和表外事项等。
地产企业要充分分析该收购属于哪种类型（业务收购或资产收购），聘请适当资质的评估师评估被收购公司的股权价值。在业务收购中，地产企业应分析业务收购对商誉的影响，合理在财务报表反映。
五、楼盘停工对专项借款利息费用资本化的潜在财务影响
问题：
新冠肺炎疫情影响下，国务院以及各地方政府出台一系列措施，包括各个地方复工时间以及相关行业安排，地产企业楼盘停工将成为特定形势下的反应，那么地产企业停工期间专项借款的利息是否可以进行资本化处理？
现状：
各个地方的复工时间以及隔离安排，使得某些工人以及管理人员不能及时回到工地。甚至部分针对房地产等建设工程的安排，可能使地产企业在疫情解除前不得复工。那么，很多地产企业将出现不同时间段的楼盘停工（视疫情控制情况）。在停工期间，地产企业仍需承担相应专项借款的利息，并履行支付借款利息的义务。
潜在财务影响和应对建议：
因为新冠肺炎疫情导致的地产企业楼盘停工，属于不可预见原因导致的非正常中断。地产企业需逐个分析各个楼盘因新冠肺炎疫情导致的实际停工期间，停工期间的长短将对年度财务报表有影响。针对地产公司专项借款，其对应项目发生非正常中断且中断时间连续超过3个月的，应当暂停专项借款费用的资本化。同时，地产企业也应考虑借款银行或其他金融机构应对新冠肺炎疫情出台的金融扶持政策，争取疫情期间专项借款利息的豁免或适当减免。
六、可能的债务条款违约对地产企业持续经营的潜在财务影响
问题：
中国地产企业的偿债规模一直保持高位态势，而年一季度面对新冠肺炎疫情下销售现金流锐减的不利影响，地产企业触发部分债务违约条款的可能性会上升。地产企业如何应对债务条款违约下的持续经营风险？
现状：
受到新冠肺炎疫情影响，楼市线下销售暂时冰封，部分地产企业的大型商场、园区、景区等关闭，致使基础资产的运行情况或产生现金流的能力发生不利变化，导致地产企业以这些基础资产发行的债券可能产生违约情况，并进一步引发地产企业其他债务的交叉违约风险。地产企业短期现金流动性问题备受市场
